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近來房市景氣差,交易量大幅減少,靠房市買賣佣金賴以維生的房仲,收入大受衝擊,整體房市交易量持續減少,許多房仲因業務獎金收入無法支付生活,不得不離開房仲業,更讓持有證照,卻未從事相關工作的流浪房仲比重提高。

根據內政部統計,受僱的不動產經紀營業員人數2014年達到4萬人的高點後,便一路滑落今年僅3.6萬人,而不動產經紀營業員證明有效人數也自2014年高點15.5萬人,降至今年的14.3萬人。

多數的房仲無底薪,或是底薪極低,薪資多倚靠成交獎金,香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示,今年房市交易量降至低點,許多房仲好幾個月也沒成交,不是身兼數職補貼收入,就是乾脆轉行。

房市業者坦承,房市冷清,相關就業市場也好不到哪去,房仲業務賺不到實質的業務獎金,沒錢,待不下去,自然就離職了。以前景氣好,新人願活動搶便宜意進來,現在房仲新人進來的速度,補不上離開的速度,即便好不容易召到人,常常做三個月就離職了。

不少房仲業者祭出保障底薪與離職獎金的新招式,但過去前仆後繼的房仲從業熱潮已不復見,房仲業者透露,以前徵才招募說明會,即便是百人會議室也能坐滿,但現在若有一半的人數就算很不錯了。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,國內房市在2011年、2012年分別受到奢侈稅、選擇性信用管制,以及歐美債風暴影響,相對較弱,但2011年至2014年市場大致維持恆溫,房仲業者持續將壯大分店家數視為目標,不時喊出展百店、千店計畫。

根據不動產經紀業資訊系統,執業中的不動產經紀業家數,也在2014年達到以6,865家最高峰,去年底還有6,800家,到今年9月為6,498家,今年來關了逾300家。

由於房仲業者最需要的生財工具就是「房仲業務」,人力是最大的成本來源,為吸引大量的業務從業人員,眾多房仲業者不惜開出高薪,以前六至九個月保障5萬元月薪,吸引業務人才,成功讓投身房仲的人數,於2014年突破4萬人大關。

永慶房屋前九個月保障5萬元,為目前房仲業界保障期間最長、總金額最高,而信義房屋也在近期加碼徵才福利,除原本的前六個月保障5萬元月薪外,第一個月離職還可領5萬元離職金。

吳懿倫表示,打出保障底薪的皆為直營店,而直營店多僅接受無房仲相關經驗新人,因此多數房仲仍無月薪保障。

根據104銀行統計,不動產相關行業求職人數與工作機會上,皆在2014年達到高點後下滑,而求職人數占工作機會比則一路下滑,顯示求職者進入不動產業意願降低,2012年每一工作機會有1.98個人應徵,至今年9月數據,2016年每一工作機會,僅有1.79個人應徵。

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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

進入第4季房市終於小回神,北台灣都會區房市的廣告量、來人、成交組數3大指標,10月份同步衝上近1年新高,帶旺10月住展風向球總分回升至32.2分、月增0.1分,對應燈號仍為黃藍燈,已連續兩個月撐在黃藍燈水準。各行政區中,10月成交最熱絡的為淡水、桃園與中壢。

不過與以往大異其趣的是,今年「雙十檔期」北市並未傳出海外僑胞返台購屋熱潮,也沒有建商、代銷積極搶攻僑胞買盤;另外,北台灣房市呈現「不均?的回升」,前20%讓利明星推薦案狂吞80%買氣,未讓利、或讓利幅度不足的80%建案依然苦哈哈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,10月份六大觀察指標中,只有「成屋推案」大幅下降2.51分,其餘項目有4項分數走升,其中又以成交組數增加近1分最多,另議價率則持平。雖然風向球總分與9月差距不大,但分數結構卻截然不同。

何世昌表示,往年10月都是推案旺季,今年旺季不旺,但代銷的銷售信心卻十分高昂。代表代銷業銷售信心的廣告批數,10月份飆至約3萬批,較9月廣告量暴增約31%,創下近2年來最高點,對應分數來到5.38分,比9月增加0.59分。

何世昌表示,最近新案釋出媒體廣告多為吸引區外客。這波房市反轉修正後區外客急速消失,廣告效果偏低,業者刊登廣告意願下滑;但今年以來區外客比例明顯回升,尤以新北市最明顯,激勵業者銷售信心,因而提振整體廣告量。

何世昌表示,受惠購屋旺季,且讓利新案是近來數量最多的一個月,加上舊讓利案強銷,新、舊讓利案狂砸廣告吸客,使10月來客、成交組數連袂上升,惟成交組數仍高度集中於讓利建案。

不過,今年雙十檔期北市並未傳有僑胞購屋的訊息,也無建案搶攻僑胞買盤。顯示在這波房市修正期間,雙十僑胞買氣已被吞噬,現全依賴國人買盤,尤其是首購族群。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

旺報【記者陳怡君╱綜合報導】CP值超高

百年一遇的「超級月亮」14日將登場,兩岸可共賞近68年以來「最大SIZE滿月」,屆時的月亮看起來將比普通滿月大14%,亮30%。大陸天文專家預估,中國處於全球理想觀測位置,南北各地天文迷只要抬頭,均可觀賞到「超級月亮」。

14日華麗現身的「超級月亮」,是1948年到2034年的85年間,月球最「親近」地球的時間。換言之,錯過這次賞月機會,至少得再等18年,到2034年11月25日才有機會看到。

中國科學院紫金山天文台研究員趙海斌分析,11月14日將出現21世紀以來最接近地球的滿月,月球與地球間僅相距35.6公里,「超級月亮」的視覺會比平常大14%,並且「提亮」3成。不過,「超級月亮」伴生「紅銅月」(月蝕)可能性不大。

9:52最佳觀賞時機

趙海斌說,月亮是距離地球最近天體,也是全球科學家研究最多的天體。目前國際上的「雷射測月」,能夠將地月距離精確到公分量級,而中國的「衛星激光測距」,能夠將測距做到毫米量級,精確度更加精準。

我中央氣象局11日表示,每年都會有該年最大滿月及最小滿月,14日的超級大滿月,是今年12次滿月中視直徑最大的一次,也是近68年來最大SIZE滿月。台北市天文館預估,14日晚上9時52分是「最佳觀賞時機」,只要天氣晴朗,可看到最圓的滿月。

天文奇觀密集登場

台北天文館也將在當日傍晚7點至9點,於國父紀念館前廣場,以「路邊賞月」形式,架設望遠鏡讓民眾更近距離地觀賞月球,並解說月球知識。

除了兩岸都看得到的「超級月亮」,11月還有多場天文迷不容錯過的「天文奇觀」登場。包括月初的「雙星伴月」,以及即將登場的北金牛座流星雨等。

小靈通-超級月亮

正式名稱為「近地點朔望」,此時的月亮會比平時更大更亮,此天文現象每年平均發生4至6次。

月亮在橢圓形軌道上繞行地球公轉,在27.32天的月運周期中,與地球距離會不斷改變,其中有2次比平常更靠近地球,也會有2次比平常更遠離地球。

月球軌道離地球最遠的點稱為遠地點,最近的點稱為近地點,後者比前者接近地球約5萬公里。「超級月亮」指的即是月亮正好在近地點呈滿月狀態,從地球上看到的月球自然看起來比平時更大更亮。(陳怡君)

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